Il Tirreno

ROSIGNANO. Revisione di tutti i contratti di affitto dei locali nel borgo del porto turistico di Rosignano. Il Marina Cala de’ Medici, dopo aver riorganizzato la gestione di 33 posti barca, 90 parcheggi e altrettanti box auto (che ad oggi fanno ancora capo alla Cala de’ Medici Servizi, società costola del gruppo Teseco, ma sono stati “affittati” al Marina spa), punta a rivedere anche l’organizzazione finanziaria legata ai fondi che, nel borgo commerciale, sono ancora di proprietà della Cala de’ Medici Immobiliare (altra società costola del gruppo Teseco).

Tutto è collegato, lo ricordiamo, alla situazione di Teseco. La società pisana, leader nazionale nel settore dei rifiuti e delle bonifiche, ha chiesto il concordato preventivo in continuità aziendale. A metà febbraio il Tribunale fallimentare ha stabilito la vendita di alcuni beni di Teseco, per un valore totale di 20 milioni di euro. Evidente che anche le società collegate, Cala de’ Medici Servizi e Immobiliare, non siano completamente esenti da problematiche. Così nello scorso marzo il Marina Cala de’ Medici ha avviato le procedure di pignoramento degli affitti dei posti barca e dei locali ancora di proprietà delle due costole di Teseco, che chiaramente hanno avuto difficoltà a pagare le somme dovute al Marina, nuovo gestore del complesso turistico di Rosignano. Adesso il Marina pensa al futuro, ed essendo il nuovo gestore dei 21 locali di proprietà della Cala de’ Medici immobiliare, ha decido di far quadrare i conti, riprendendo in mano i singoli contratti di affitto e mettendo in vendita gli spazi commerciali.

«Teseco - spiega Matteo Ratti, amministratore del Marina spa - ha chiesto il concordato l’anno scorso e il Tribunale ha chiamato la società al rispetto di determinate scadenze. Se così non fosse il Tribunale potrebbe dichiarare il fallimento. Finora Teseco ha chiesto tre proroghe, la prossima scadenza è il 29 novembre quando la società potrebbe chiedere una ulteriore proroga, come è probabile avvenga, o invece si andrà verso il fallimento».

In realtà un eventuale fallimento di Teseco non comporterebbe automaticamente il fallimento del Cala de’ Medici Servizi e Immobiliare. Fatto sta che da alcuni mesi il Marina spa, in qualità di nuovo gestore del porto turistico, ha decido di sistemare i conti. Come? «Da aprile scorso - spiega Ratti - operiamo nella ristrutturazione degli affitti. Prima poteva capitare che i locatari pagassero affitti irrisori, oppure qualcuno pagava le spese e altri no». Ecco, l’intento di Ratti è quello di «rendere omogenei i contratti di affitto dei 21 locali che ancora fanno capo alla società costola di Teseco. È necessario che tutti siano stesi secondo i termini di legge, ci stiamo occupando appunto di proporre agli affittuari una revisione degli accordi, in linea con i prezzi attuali». Da capire, chiaramente, quanti gestori di negozi e locali presenti nel borgo siano disposti ad accettare i nuovi contratti.

Il Marina, in realtà, ha come obiettivo non solo di rendere omogenei gli affitti dei fondi dentro al borgo, ma anche di arrivare a venderli. «Tanto è vero - precisa Ratti - che abbiamo aperto un ufficio commerciale, dedicando una persona all’attività legata alla vendita dei fondi».

I prezzi? «Sono stati stabiliti dal Tribunale - termina l’amministratore del Marina spa -, per acquistare un fondo ci vogliono 2600 euro al metro quadrato. Tra l’altro nelle ultime settimane abbiamo registrato un certo interesse alla vendita dei locali».

Quanto a parcheggi, posti barca e box auto avuti dalla precedente gestione, Ratti assicura che «li abbiamo affittati praticamente tutti, triplicando gli introiti».

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