Il Tirreno

ROSIGNANO. Dopo anni grigi durante i quali la crisi ha colpito duro anche il mercato immobiliare, stanno riprendendo le compravendite sul territorio comunale. Un mercato che, soprattutto a Castiglioncello, sta mostrando segnali positivi. A fronte di tanti immobili messi in vendita in questi mesi, sono molte le persone che mostrano l'intenzione di acquistare, o acquistano, appartamenti o ville anche di pregio, vicino al mare. «Ciò accade sooprattutto a Castiglioncello - dice Maurizio Benvenuti che da anni opera nel settore - dove abbiamo un buon riscontro; la frazione, inoltre, può avvalersi di un mercato le cui richieste puntano su valori medio alti».

Persone insomma che hanno capacità di spesa e che non chiedono appartamenti economici bensì dimore di un certo valore immobiliare. È bene puntualizzare anche che i prezzi al metro quadrato sono di fatto rimasti fermi da almeno tre anni. «Anzi - continua Benvenuti - in alcuni casi, ed in alcune zone, sono addirittura diminuiti». Secondo i dati dell'Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia delle entrate, dati fermi al primo semestre 2015, a Castiglioncello, nella fascia costiera che va da Chioma a Caletta, i prezzi di un appartamento (stato conservativo nella norma) vanno da un minimo di 2.100 euro ad un massimo di 3.000 euro al metro quadrato. Tradotto, il prezzo di un appartamento di 100 metri quadrati vicino al mare può arrivare a costare all'incirca 300mila euro. Prezzi diversi per ville o villini collocati sempre nella stessa area per i quali i minimi partono da 2.500 euro ed arrivano a 3.700 euro al mq. «Poi - dice Benvenuti - ci sono gli immobili di particolare pregio, circondati da parco o con discesa privata al mare». In questo caso risulta molti difficile calcolare i prezzi. Tutto dipende dalle richieste avanzate dai proprietari e da quanto è disposto ad offrire il compratore. E comunque, in questi casi, i prezzi possono arrivare anche a 5 o 6 mila euro al metro quadrato. In ripresa anche i prezzi degli appartamenti e delle villette nelle frazioni collinari. Per i primi, i prezzi al metro quadrato vanno da un minimo di 1300 fino ad un massimo di 1850 euro mentre per le villette si può arrivare anche a 2.450 euro al metro quadrato. Cambiano decisamente i prezzi a Rosignano Solvay; per gli appartamenti si va da un minimo di 1700 ad un massimo di 2600 al metro quadrato a seconda della posizione della casa mentre, per le villette con giardino, la quota si aggira attorno ai 3200 euro al mq. Prezzi ancora più convenienti a Rosignano Marittimo dove si parte da 1300 euro per gli appartamenti e si arriva a 1600 euro al metro quadrato per le villette. Infine a Vada e Mazzanta il prezzo degli appartamenti, sempre secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate, va da un minimo di 2100 euro ad un massimo di 2550 euro al metro quadrato. Prezzi che anche qui aumentano a seconda delle peculiarità della casa.