Il Tirreno

CECINA. Pietro Campanelli, agente immobiliare marinese, titolare della Riviera, ha parlato di ripresa. Quella parola che per tutto il 2014 era bandita, adesso torna ad essere pronunciata. Non solo da lui. Il fine settimana pasquale ha riproposto in città, soprattutto a Marina, un po’ di vacanzieri. E c’è chi, oltre alla passeggiata canonica sul viale della Vittoria, si riaffaccia nelle agenzie per acquistare. Monolocali, bilocali, ma anche appartamenti da restaurare. Sarà per la svalutazione dell’euro, sarà per il calo del petrolio, sarà che la crisi più dura sembra alle spalle, ma l’attenzione verso il mattone è tornata.

Lo sottolineano alcuni imprenditori dell’immobiliare. E, di pari passo, anche il settore dell’edilizia (soprattutto le piccole ristrutturazioni, sempre più frequenti in alcune zone della città) tira una boccata d’ossigeno.

Campanelli sostiene, per esempio, che a Marina sono diventati appettibili bilocali da 120-140.000 euro, ma anche trilocali i cui prezzi oscillano fra 150-170mila e 160-180.000. Ma con 200-220mila euro - secondo l’immobiliarista marinese - si possono acquistare anche appartamenti anche in parte da restaurare.

La condizione per chi cerca: «Abbastanza vicini al mare e con uno spazio esterno». L’Istat, per il 2014, ha calcolato un decremento dei prezzi degli immobile di oltre il 4%. Campanelli sottolinea che dal 2007, ad oggi, i prezzi sono crollati di circa il 20-25%. Il riaffacciarsi in agenzia di clienti “storici” per il territorio (fiorentini, senesi ma anche lombardi e piemontesi)è un segnale importante. Non c’è più l’ imprenditore di una volta, quello pronto ad investire, ma semmai un cliente più in là nell’età che cerca una soluzione al mare anche per figli e nipoti.

Ma questa luce che si vede - per Campanelli - va tenuta accesa. Come? Puntando su quelli che da sempre sono le ricette per rendere accogliente una città: arredo urbano e decoro. I cantieri sul lungomare, per Pasqua, insomma non sono proprio il massimo. Ed alcuni imprenditori lo hanno fatto notare.

Che qualcosa si sta muovendo nel settore lo si evince anche dai rapporti di alcune agenzie specializzate. Il sito Internet www.mercato-immobiliare.info fotografa una situazione abbastanza chiara andando a prendere gli annunci immobiliari presenti sul territorio comunale, che cominciano a calare rispetto agli anni passati.

Secondo questo osservatorio in totale sono presenti in città 3.140 annunci immobiliari, di cui 2.700 in vendita e 440 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).

I prezzi a Cecina sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m².

Monolocale e appartamenti di due vani sono - secondo wwwmercato-imobiliare.info - sono quelli col prezzo più alto al metro quadrato, 3150 euro. Il prezzo più basso, 2400 euro al metro quadrato, è per una casa con 5 vani.

Proprio questa tipologia di appartamento è quella che negli ultimi 3 mesi ha subìto il maggiore deprezzamento (-28,15%).

Continuando l’osservazione si vede invece che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.

Quanto alle zone più care, con Marina e la Mazzanta, si conferma la Ladronaia. Si riparmia, invece, a Palazzi e al Palazzaccio e in alcune zone del centro città.©RIPRODUZIONE RISERVATA