Il Tirreno

SAN VINCENZO. Riqualificazione e conversione nel destino dell’edificio Ex Officina Bensi. È quanto emerge dal progetto presentato all’ufficio Urbanistica del Comune di San Vincenzo. Documentazione ancora al vaglio, acquisita dai consiglieri della lista Assemblea sanvincenzina. Nelle intenzioni della proprietà, la società Star Immobiliare, tradotte in progetto dal geometra Gherardo Zanette e dall’ingegnere Luca Bonannini, datato 27 novembre 2014, l’ex officina, che è destinata attività urbane e residenziali, diventerà “una struttura di pregio compatibile con il tessuto edilizio esistente, il funzionamento della zona pedonale, la viabilità, i servizi del centro urbano e la riqualificazione edilizia su via Impastato”. Così recita la relazione dei progettisti. E ancora: “La proprietà è intenzionata ad attuare un intervento edilizio volto a ristrutturare, riqualificare e riconvertire a un utilizzo commerciale e residenziale l’immobile”.

Dell’ex officina Bensi, edificio in piena Zona blu, risalente agli anni ‘20, nato come teatro e poi, per molti anni e fino a tempi recenti, attivo come officina meccanica, attraverso le carte di progetto e i rendering possiamo avere un’idea di come potrebbe essere se il progetto incasserà il via libera del Comune.

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La galleria. All’interno del fabbricato sarà realizzata una galleria pubblica accessibile da via Vittorio Emanuele II (Zona blu), una chiostra circondata da aree verdi e una cascata d’acqua a filo parete; la Zona blu e via Impastato saranno comunicanti. La galleria sarà alta 3 metri e larga altrettanto, e in essa si svilupperanno fondi commerciali su due livelli, fino a una chiostra a cielo aperto. La galleria e la chiostra sorgeranno sopra un piano interrato destinato a garage, raggiungibile con montacarichi installato nell’ingresso da via Impastato a servizio delle unità immobiliari. L’area a parcheggi sarà accessibile da ascensori e scale.

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I piani. Nel primo piano si svilupperanno altri fondi commerciali-direzionali con un’altezza di 3 metri. Ai fondi commerciali saranno aggiunti servizi o spazi specifici a seconda delle esigenze delle attività che vi si insedieranno. La facciata principale sarà restaurata senza apportare modifiche. Il complesso avrà colori tenui, così come le persiane. L'immobile sarà caratterizzato da mostreggiature e lesene. Per galleria e interni, utilizzo di pavimenti naturali (pietra e marmi).

Gli alloggi. Se si considera anche il garage interrato, i piani in totale sono sei: interrato, piano terreno, primo, secondo, terzo e quarto piano. Al piano terreno gli spazi saranno adibiti ad attività commerciali. Al primo piano commerciali e direzionali in stretta relazione con gli spazi pubblici, al secondo residenziale o direzionale, mentre al terzo e quarto piano residenziali. I piani saranno accessibili mediante scale e ascensori.

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I numeri. È prevista una superficie lorda di pavimentazione (Slp) massima di 1.696 metri quadrati, derivante dalla volumetria attuale (5.088,27 metri cubi) rapportata all’altezza media di tre metri. Quindi, 1.696 mq realizzabili, ma 1.660 previsti: al piano terra e al primo piano 370 mq più 400 mq (totale 770 mq); al secondo piano direzionale e/o residenziale 320 mq; terzo e quarto piano residenziale 290 mq più 280 mq (totale di 570 mq). Parcheggi privati per 330 mq non costituenti Slp. Area pubblica al piano terreno per 191 metri quadrati. La Slp massima fattibile della ristrutturazione è stata determinata dividendo il volume esistente dell’edificio per tre (articolo 4 del piano strutturale). Le unità immobiliari non avranno Slp inferiore a 65 mq, ognuna con posto auto. I locali aperti al pubblico e i passaggi pedonali saranno alti tre metri. È prevista la sopraelevazione fino a quota 16 metri misurati da via Vittorio Emanuele II° alla gronda del corpo di fabbrica (arretrato) rispetto alla facciata principale, e 17,50 metri misurati da via Vittorio Emanuele II° al corpo di fabbrica con copertura a terrazza su via Impastato (misurati sopra al parapetto).