Il Tirreno

ROSIGNANO. «AAA vendesi bifamiliare, ampia cucina, posto auto». Cartelli come questi, sulle vetrine della agenzie immobiliari, possono restare appesi per mesi.Il mercato della casa, infatti, resta in grande affanno e se poco meno di 10 mesi fa a Rosignano si contavano circa 4800 annunci di compravendite, nell’ultimo trimestre 2013 il dato è rimasto pressochè costante. Segno che l’agognata ripresa non c’è stata e, stando di quel che tuona, non è neppure alle porte.

Eppure Rosignano - come si evince dai dati dell’osservatorio del mercato (sito www.mercato-immobiliare.it) è un comune importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.292 annunci immobiliari, di cui 4.767 in vendita e 525 in affitto (aumentati, rispetto ai 400 di 10 mesi fa), con un indice complessivo di 165 annunci per mille abitanti. In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rosignano Solvay con oltre 1.690 annunci tra affitto e vendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.150 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.850 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²). Sul territorio comunale le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Nibbiaia (2.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Mazzanta (3.400 €/m²).

Il quartiere “balneare” vadese registra valori più alti, seppur leggermente, anche rispetto a Castiglioncello che si ferma a 3.350 euro al metro quadrato.

Il prezzo degli appartamenti a Rosignano Marittimo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.650 €/m² e 3.700 €/m².

Se guardiamo all’andamento, la dinamica dei prezzi per tipologia di immobile notiamo che il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rosignano Marittimo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,62%).

« La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo», scrivono sul sito mercato-immobiliare.it.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rosignano è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici (più 5%, seguiti dalle mansarde): le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.

La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 36% negli ultimi 3 mesi. Male anche le villette a schiera.(a.r.)

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