Il Tirreno

CECINA. Oltre 3mila case in vendita, settore compravendite ancora in fase stagnante ma prezzi in leggera flessione. E’ questa la fotografia che emerge dall’osservatorio del mercato immobiliare i cui dati sono raccolti nel sito www.mercato-immobiliare.info. Le quotazioni vengono aggiornate ogni tre mesi per cui il monitoraggio sull’andamento del mercato è molto preciso. Per quanto riguarda la nostra città sono 3.728 gli annunci immobiliari presenti, di cui 3.159 in vendita e 569 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita rilevato (3.100 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.900 €/m² ed è anche di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (2.950 €/m²).

I prezzi a Cecina - si ricorda dall’osservatorio - sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.650 €/m² e 3.500 €/m². Incrociati coi dati provenienti dall’Agenzia del Territorio, che tiene un monitoraggio zona per zona di immobili in buona e ottima conservazione, si conferma che le zone dove i prezzi sono più alti per Cecina sono quelle di Marina, La Mazzanta e la Ladronaia. Decisamente più “economiche” le aree di Palazzi e Palazzaccio.

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cecina mostra che negli ultimi tre mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,99%). Questo non conforta sul trend generale che segna ancora negativo. Nell’ultima inchiesta effettuata avevamo accertato come, tra costruttori e venditori, si siano diffuse sul territorio forme di acquisto di immobili volte ad incentivare l’acquirente come l’affitto con riscatto.

Tutte formule studiate per andare incontro alle esigenze di famiglie che fanno fatica ad accendere mutui.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cecina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.

La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.

Il bivano ed il monolocale, a Cecina, sono quelli che si pagano di più a metro quadrato (3450 E/mq). Per quanto riguarda gli affitti, i più costosi sono i monolocali seppure di dimensioni decisamente più ridotte di abitazioni con più vani: 17,7 euro/mese per metro quadrato. Significa che un monolocale di 50 metri si pagano più di 800 euro al mese.

Una curiosità emerge dal confronto dei prezzi al metro quadrato di Cecina con quello di altri comuni della Bvc. Intanto si nota che Rosignano ha prezzi più alti, sia per la compravendita che per l’affitto: 3250 euro al mq contro i 3100 di Cecina. Ma il comune dove il prezzo degli immobili è più elevato è quello di Castagneto dove si raggiunge il valore di 3550 euro s metro quadrato. Anche Bibbona è più alto di Cecina con 3250.

Tornando a Rosignano si vede come in totale sono presenti in città 4.947 annunci immobiliari, di cui 4.441 in vendita e 506 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.900 €/m² ed è anche di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (2.950 €/m²). Il prezzo degli appartamenti a Rosignano Marittimo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Nibbiaia (2.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Mazzanta (3.500 €/m²).

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