Il Tirreno

CECINA. Lo stadio non più in via Puccini, ma al villaggio scolastico. Il terminal bus che si sposta da piazza della Libertà nell'area Fs davanti a via Ginori (dopo il tramonto del famigerato progetto Stazione che lo voleva a ridosso di piazza Gramsci), un parcheggio multipiano in viale Rosselli, la riqualificazione dell'area adiacente al palasport di via Toscana a Marina. Ma anche un a nuova scuola al Palazzaccio ed il raddoppio, sempre qui, del campo sportivo. E poi tutta la partita dell'area Maffi di San Pietro Palazzi ancora da scrivere e legata al futuro della casa d’accoglienza ed i progetti con Asl e Regione. Sono queste alcune delle più significative previsioni del nuovo regolamento urbanistico che uffici comunali e giunta si apprestano a varare e che - secondo la tabella di marcia che si sono imposti il sindaco Stefano Benedetti e l'assessore all'Urbanistica Giamila Carli - dovrebbe andare in adozione a settembre.

180 contributi dei cittadini. Il regolamento urbanistico è scaduto a primavera scorsa (2012), ma parlare di vera e propria decadenza delle norme è improprio perché le uniche parti che decadono dopo 5 anni sono quelle collegate ai piani attuativi non ancora partiti e convenzionati.

Ieri c'è stato il terzo incontro pubblico sul nuovo regolamento alla quale oltre al settore Gestione del Territorio del Comune, partecipa il Dipartimento di Urbanistica e Pianificazione del Territorio dell'Università di Firenze col professor Claudio Saragosa, mentre il Dipartimento di Ingegneria Civile dell'Università di Pisa ha fatto un'analisi del quadro conoscitivo sul rischio idraulico e indagini geologico-tecniche sul territorio comunale.

In questi mesi sono arrivati 180 contributi ed osservazioni da parte dei cittadini, tutti individuati in cartografia e mappati.

Più schede urbanistiche, minor dimensionamento. Il primo regolamento (2007-2012) aveva avuto 30 varianti urbanistiche. Il lavoro svolto è stato quello del riesame delle schede cercando di "contrastare il fenomeno della rendita fondiaria, attraverso la rivisitazione della previsioni non attuate (circa il 75%)”. Priorità - osserva l'assessore Carli - è stata data ai piccoli interventi di saturazione e completamento del tessuto urbano commisurando le trasformazioni urbanistiche ad un quadro temporale di 5 anni. Ciò ha significato l'aumento delle schede urbanistiche, ma la riduzione del dimensionamento rispetto al primo regolamento. In sostanza, più interventi normati, meno volumi edificabili.

Conferma del Piano Casa. Sul patrimonio edilizio esistente sia Benedetti che Carli ribadiscono che c'è stata una sostanziale conferma delle previsioni del Ru per le cosiddette "modificazioni edilizie". In sostanza quello che genericamente è stato definito Piano Casa (ampliamenti, chiusura terrazze e verande, alcuni cambiamenti di destinazione d'uso".

I dati degli oneri urbanizzazioni derivanti da questi interventi - riferiscono - sono incoraggianti. Un altro obiettivo è quello della riqualificazione del centro che passa attraverso la delocalizzazione di alcune funzioni (cabina Enel).

Servizi pubblici. Si prevede il potenziamento del sistema parcheggi a Marina con la realizzazione di un nuovo parcheggio da 500 posti auto nel'area ex Bucaniere di altre due aree sosta a nord e sud.

Una delle novità è la previsione di una norma che consente il trasferimento dello stadio Loris Rossetti dall'attuale posizione al Villaggio Scolastico. Qui saranno potenziate le funzioni ricreative e sportive, così come si prevee una non meglio definita "rivalutazione urbanistico-funzionale dell'area su Viale Marconi.

Attenzione anche all'area Stazione.

Dopo il flop del progetto omonimo milionario coinciso con la crisi del Consorzio Etruria, il nuovo regolamento prevede oltre ad un parcheggio multipiano in viale Rosselli (davanti ai campi da tennis del Dlf), il trasferimento del Terminal Bus da Piazza della Libertà all'area Rfi (ferrovie) su via Ginori con proseguimento del sottopasso di collegamento con la stazione. Inoltre la riqualificazione ed il potenziamento dell'area di Marina adiacente al palasport oltre agli investimenti (raddoppio campo, nuova scuola) al Palazzaccio.

Anche se sulla scuola, con i lavori alla Boschetti-Alberti, sembra tramontare l'ipotesi finanziariamente insostenibile di un edificio scolastico ex novo visti i 400mila euro spesi per l’attuale stabile.

Social Housing. Una delle novità delle norme introdotte nel nuovo Ru è quello di favorire l'offerta di edilizia residenziale pubblica.

Come? Favorendo l'edilizia convenzionata per la vendita a prezzo calmierato e locazione calmierata. «L'obiettivo - spiegano Benedetti e Carli - è di agevolare anche quei cittadini ce non possono accedere per fascia di reddito all'ediilizia popolare ma trovano difficoltà a reperire alloggi sul mercato privato». Si prevedono premi volumetrici per chi realizza edilizia residenziale sociale. Nel regolamento anche la conferma delle previsioni sulle aree artigianali e industriali, mentre tra le novità va registrato lo studio organico sul rischio idraulico.

©RIPRODUZIONE RISERVATA