Il Tirreno

«I prezzi bassi non bastano. La casa ha cessato di essere un bene rifugio: il sistema di tassazione che ha preso di mira le abitazioni ha fatto sì che il valore economico degli immobili non sia più rigenerabile». A spiegare come mai ricchi acquirenti non affollano più le aule dei tribunali è Sirio Grassi, presidente dell’associazione dei piccoli proprietari immobiliari (Asppi). Grassi, che è anche consulente d'ufficio del tribunale di Livorno per la stima dei beni che vanno all'asta, spiega quali sono i meccanismi con cui viene determinato il prezzo del bene: «Quando una casa va all’asta il giudice dà a un tecnico il mandato di fare una stima sul più probabile valore di mercato, ovviamente tenendo presenti i valori catastali – spiega Grassi – Tali valori vengono definiti trimestralmente dall’ufficio del territorio della provincia sulla base dei più recenti contratti di compravendita e locazione registrati nella zona. Tra la fine del 2012 e l’inizio del 2013 questi valori si sono ridotti del 23-24%. A ciò bisogna aggiungere il ribasso del 10% per ogni asta in cui il bene non viene venduto. Tutto questo spiega perché il valore degli immobili sia calato in maniera così drastica in pochi mesi». Un tempo però, c’erano investitori pronti a sfruttare le occasioni. «Non è più così – prosegue Grassi – Il mercato ha cessato di assorbire la domanda e anche gli affaristi si tirano indietro perché non hanno margini di guadagno. Nessuno acquista, oggi conviene di più fare l’inquilino. È per questo che le aziende edili sono sull’orlo del collasso: a Livorno il 47% delle imprese del settore ha chiuso i battenti. Anche le banche sono esposte e non riescono a rientrare dei prestiti fatti alle imprese. Stiamo vivendo la stessa situazione degli Usa nel 2008». g.p.