Il Tirreno

CECINA. Coppie giovani in cerca di un nido, separati a caccia di dimora e nuovi arrivi che hanno bisogno di un tetto. Tutti alla ricerca di una casa. Un'impresa non facile, a causa della crisi del mattone e dei prezzi. Basta dare uno sguardo alle ultime rilevazioni dell'osservatorio immobiliare dell'Agenzia del Territorio per notare che le cifre restano ancora alte.

Se nel primo semestre del 2011 le quotazioni - sia vendite che locazioni - erano schizzate di diverse centinaia di euro, la seconda parte dell'anno passato si caratterizza per un sostanziale consolidamento dei prezzi. Con una serie di variazioni a macchia di leopardo.

In generale restano stabili le case nelle zone periferiche della città, aumentano quelle che si trovano agli estremi (zona sud e nord lungo l'Aurelia) e scende tutto il comparto dell'area residenziale (quartiere Cecina Nuova, per intenderci). Il mare rimane un lusso per pochi, soprattutto alla Mazzanta.

I rioni "a buon mercato" sono e rimangono Palazzi e Palazzaccio. Che comunque rincarano rispetto al primo semestre del 2011. Oggi, secondo l'osservatorio immobiliare, comprare una casa di 100 metri quadrati a Palazzi o al Palazzaccio può costare dai 2.200 ai 2.900 euro al metro. Non più di sei mesi fa la forbice era "più leggera" di cento euro. Sia sulla cifra minima che su quella massima.

Prezzi in lieve flessione nel quartiere Peep (via Montanara, via Ambrogi, via Montegrappa). Oggi l'investimento conviene più di sei mesi fa. Una casa da 100 metri quadrati può costare dai 230mila ai 290mila euro. Nel giro di metà anno, il risparmio ha toccato quota 10mila euro. Infatti da gennaio a giugno 2011 si dovevano sborsare dai 240mila ai 300mila euro.

L'area a buon mercato, dove si possono trovare le occasioni, ruota intorno a corso Matteotti e alle vie Napoli e Fucini. In capo a un anno le cifre non hanno conosciuto particolari incrementi. Per la solita casa di 100 metri serviranno dai 200 ai 280mila euro (l'indicatore massimo è salito di 10mila euro). Convenienza anche nella parte di corso Matteotti che va dal ponte alle casine e dove i costi tengono (si va da 2.200 euro a 3.300 euro al mq).

Il quartiere più caro della città resta la Ladronaia. In questo caso, rispetto alle altre zone limitrofe si può arrivare a sborsare anche 100mila euro in più. Un'abitazione di 100 metri quadrati può arrivare ad avere un prezzo pari a 390mila euro. Come minimo ne servono 280mila. Cari anche gli affitti.

Ma Cecina è anche mare e seconde case. Se ci avviciniamo al litorale conviene puntare sulla zona di via Ginori dove le abitazioni (flessione di 100 euro nella forbice) costano dai 2.200 ai 3.200 euro al metro quadrato. Poi più si vede la spiaggia, più si spende. Per un appartamento di 100 metri a Marina (da via Sforza a via Ferrucci) si va a sborsare dalle 270mila alle 370mila euro. I costi tengono alla Mazzanta, frazione al confine con il comune di Rosignano, dove un immobile può essere pagato 3.500 euro al metro quadrato.

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