Il Tirreno

ROSIGNANO. I prezzi più alti per acquistare una casa? Non a Castiglioncello, la frazione tradizionalmente più «in» del nostro territorio comunale, ma a Caletta dove pure, in estate, si registra un forte movimento turistico. Secondo i dati forniti dall'Agenzia del Territorio è la fascia costiera tra Caletta e Portovecchio quella con le quote immobiliari più alte. Qui, tanto per intendersi, per un appartamento in stato conservativo normale, si arriva ad un massimo di 3900 euro al metro quadrato (diversamente dall'area sopra la ferrovia, dove i prezzi calano decisamente). Lungo la costa tra Castiglioncello e Chioma il massimo è 3500 €/mq mentre, lato monte, si sale fino a 3800.  Naturalmente i dati dell'Agenzia del Territorio forniscono un quadro indicativo e, da immobile a immobile (per posizione, età, spazi verdi, finiture) i prezzi, logicamente, variano. Basta del resto fare un giro fra le offerte delle agenzie immobiliari che operano in zona. Le quotazioni sono comunque uno strumento utile perché consentono un raffronto con l'anno precedente e ci permettono di focalizzare l'attenzione sull'andamento del mercato.  Sulla base dei dati del primo semestre 2011 la fotografia che emerge del mercato immobiliare indica una sostanziale stagnazione dei prezzi. Che non aumentano, a parte alcuni casi (Vada-Mazzanta) ma che, anzi, per certe zone diminuiscono.  Prendiamo l'abitato del capoluogo, Rosignano Marittimo. Se un anno fa il valore massimo al metro quadrato di un alloggio era di 2600, nel primo semestre di quest'anno è calato addirittura a 2400. Significa che con poco più di 240mila € si può acquistare a Marittimo un appartamento di circa 100 metri.  Invariati i prezzi per Castiglioncello, sia nella fascia costiera (2500-3500 euro al mq) sia quella sopra l'Aurelia (2700-3800) dove si trovano ance appartamenti immersi nel verde della macchia mediterranea.  Si registra, invece, un calo a Caletta ma nella parte a monte dell'Aurelia dove da un massimo di 2800 al mq (nel 2010) si scende di 100 euro a 2700.  Se i prezzi aumentano per Vada e la Mazzanta (da un massimo di 3000 €/mq si sale a 3100), risulta quantomai conveniente per chi volesse acquistare un alloggio puntare sulle frazioni collinari (Castelnuovo, Nibbiaia e Gabbro). Qui, se nel primo semestre 2010 una casa di 100 metri si prendeva con 240mila €, nel primo semestre di quest'anno si può acquistare con circa 200mila euro.  La crisi che ha investito anche il settore immobiliare si fa sentire anche nel mercato degli affitti. E' ancora Caletta (lato mare) la piazza dove le locazioni sono più alte (fino a 1460 € al mese per il solito alloggio di 100 mq.), seguita da Castiglioncello alta (1440 € al mese). Si risparmia decisamente a Marittimo dove puoi affittare una casa di 100 metri con meno di 900 € al mese, o nelle frazioni collinari dove ci si attesta sulla cifra di 910 euro mensili.

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