Finanza
Comprare casa, i prezzi aumentano
Alla Ladronaia fino a 3900 euro al mq. Rincari anche a Marina e Mazzanta
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CECINA. E meno male che la crisi, che ha toccato anche il mattone, doveva far abbassare i prezzi delle compravendite di alloggi. Se l'effetto c'è stato si è trattato indubbiamente di un effetto placebo, nel senso che il calo delle quotazioni immobiliari è durato lo spazio di un semestre. E non è servito, probbilmente, a rimettere in moto un settore - quello immobiliare - che ha scontato anch'esso la crisi economica.
Basta controllare i nuovi dati, relativi ai primi sei mesi del 2011, pubblicati dall'Agenzia del Territorio e riferiti agli alloggi ad uso residenziale nel comune di Cecina, per capire che il prezzo del mattone non si è affatto stabilizzato (a parte qualche rara eccezione). E se è vero che i massimi sono spesso rimasti invariati, i prezzi minimi sono in generale aumentati nel'arco di un anno. Primo. La Ladronaia rimane il quartiere di Cecina dove gli appartamenti hanno il costo più alto. Si va da 280mila a 390mila euro per un alloggio di 100 metri quadrati (stato conservativo nornale).
Fino all'anno scorso la soglia minima era più bassa, 270mila. Si alzano le quotazioni immobiliari a Marina di Cecina e alla Mazzanta, quartieri turistici in estate: a Marina (da via Sforza a via Ferruci) un appartamento di 100mq può variare da 280mila a 360mila mentre, appena 12 mesi prima, si poteva acquistare con cifre variabili dai 250mila ai 330mila.
Alla Mazzanta i nuovi valori oscillano tra i 250mila e i 350mila euro, cresciuti soprattutto nei minimi. Prezzi più alti anche in centro. Prendiamo il centralissimo corso Matteotti: si va da un minimo di 2300 a mq ad un massimo di 3300 mentre nel primo semestre 2010 i valori erano alcune centinaia di euro meno: da 2100 a 3000. Se un calo c'è stato, effettivamente, riguarda invece quell'area tra via Napoli e via Fucini dove le quotazioni immobiliari ultime variano da 2000 a 2700 al mq. mentre un anno fa erano addirittura superiori, da 2100 a 2800 al mq.
Leggero aumento per la fasia di via Ginori, e non si risparmia più neppure nella zona Peep (edilizia convenzionata) e il nuovo centro di via Pasubio, Ambrogi, Montanara: qui una casa di 100 metri si acquista a prezzi che variano da un minimo di 240mila ad un massimo di 300mila euro (un anno fa si partiva da un minimo di 230mila euro).
Un discorso a parte merita il mercato degli affitti. L'Agenzia del Territorio fornisce anche i dati delle locazioni espressi in euro su metro quadrato al mese: ancora una volta i fitti più cari sono alla Ladronaia dove, per il nostro alloggio di riferimento da 100 metri, si può pagare anche 1780 euro al mese. Cresce di 100 euro anche il valore massimo sul mare, alla Mazzanta, dove si oscilla tra i 1040 e i 1460 euro al mese.
Qualcosa di meno a Marina dove il tetto massimo di un affitto medio (in estate, probabilmente, i valori s'innalzano) tocca 1350 euro al mese. Si risparmia decisamente, come per le compravendite, a Palazzi e Palazzaccio dove - se si ha fortuna - per una casa di 100 metri si sta ampiamente sotto le 1000 euro.
Basta controllare i nuovi dati, relativi ai primi sei mesi del 2011, pubblicati dall'Agenzia del Territorio e riferiti agli alloggi ad uso residenziale nel comune di Cecina, per capire che il prezzo del mattone non si è affatto stabilizzato (a parte qualche rara eccezione). E se è vero che i massimi sono spesso rimasti invariati, i prezzi minimi sono in generale aumentati nel'arco di un anno. Primo. La Ladronaia rimane il quartiere di Cecina dove gli appartamenti hanno il costo più alto. Si va da 280mila a 390mila euro per un alloggio di 100 metri quadrati (stato conservativo nornale).
Fino all'anno scorso la soglia minima era più bassa, 270mila. Si alzano le quotazioni immobiliari a Marina di Cecina e alla Mazzanta, quartieri turistici in estate: a Marina (da via Sforza a via Ferruci) un appartamento di 100mq può variare da 280mila a 360mila mentre, appena 12 mesi prima, si poteva acquistare con cifre variabili dai 250mila ai 330mila.
Alla Mazzanta i nuovi valori oscillano tra i 250mila e i 350mila euro, cresciuti soprattutto nei minimi. Prezzi più alti anche in centro. Prendiamo il centralissimo corso Matteotti: si va da un minimo di 2300 a mq ad un massimo di 3300 mentre nel primo semestre 2010 i valori erano alcune centinaia di euro meno: da 2100 a 3000. Se un calo c'è stato, effettivamente, riguarda invece quell'area tra via Napoli e via Fucini dove le quotazioni immobiliari ultime variano da 2000 a 2700 al mq. mentre un anno fa erano addirittura superiori, da 2100 a 2800 al mq.
Leggero aumento per la fasia di via Ginori, e non si risparmia più neppure nella zona Peep (edilizia convenzionata) e il nuovo centro di via Pasubio, Ambrogi, Montanara: qui una casa di 100 metri si acquista a prezzi che variano da un minimo di 240mila ad un massimo di 300mila euro (un anno fa si partiva da un minimo di 230mila euro).
Un discorso a parte merita il mercato degli affitti. L'Agenzia del Territorio fornisce anche i dati delle locazioni espressi in euro su metro quadrato al mese: ancora una volta i fitti più cari sono alla Ladronaia dove, per il nostro alloggio di riferimento da 100 metri, si può pagare anche 1780 euro al mese. Cresce di 100 euro anche il valore massimo sul mare, alla Mazzanta, dove si oscilla tra i 1040 e i 1460 euro al mese.
Qualcosa di meno a Marina dove il tetto massimo di un affitto medio (in estate, probabilmente, i valori s'innalzano) tocca 1350 euro al mese. Si risparmia decisamente, come per le compravendite, a Palazzi e Palazzaccio dove - se si ha fortuna - per una casa di 100 metri si sta ampiamente sotto le 1000 euro.
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