Sicurezza
A Marina e in centro i costi più alti dei negozi Si risparmia a Palazzi
Andrea Rocchi
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CECINA. Per acquistare un fondo commerciale di 50 metri quadrati a Marina si spendono anche 160mila euro. Per affittare lo stesso fondo ci vogliono 865 euro. E' la frazione balneare quella che detiene il primato dei costi più alti dei negozi in città. Il valore di mercato di 50 metri, infatti, oscilla qui tra i 125 e i 160mila euro.
Un piccolo patrimonio che non facilita certo operazioni di impresa soprattutto da chi si affaccia per la prima volta sul mondo del commercio dove investire risorse, soprattutto in tempo di crisi, può rivelarsi una scommessa azzardata. I prezzi (i valori commerciati sono pubblicati dal sito dell'Agenzia del Territorio e si riferiscono al secondo semestre 2010) scendono leggermente nelle strade del centro. E calano ancora, più marcatamente, a Palazzi ed al Palazzaccio.
I valori commerciali. Già detto di Marina, veniamo al corso Matteotti nel tratto che va dal Ponte alle Casine. Qui i valori di mercato variano da 1900 a 2700 euro che significa che per comprare un fondo (prendiamo ancora a riferimento 50 mq) occorrono da 95mila euro. Si alzano i minimi ma si abbassano i massimi nel tratto di corso Matteotti, via Napoli e via Fucini dove la media varia da 2100 (200 euro in più del centro) a 2600 (100 euro in meno).
Si scende ulteriormente come prezzi nell'area Peep (quartiere popolare) e nelle via Montanara, Ambrogi e Montegrappa. Qui il valore di mercato di un fondo commerciale è variabile da 1800 a 2400. Sembra decisamente più facile acquistare un fondo nella frazione di San Pietro in Palazzi ma anche al Palazzaccio dove i valori di mercato sono medisimi (1600-1900). Significa che con al massimo 95mila euro (ma si può trovare anche a 80mila) si può acquistare un fondo ed iniziare un'attività.
Pià cara la Mazzanta, zona estiva dove si trovano diverse case e dove il prezzo di un fondo oscilla tra un minimo di 1600 ad un massimo di 2350 euro al metro quadrato. Caro-affitti. Ma se acquistare un fondo per molti imprenditori, soprattutto giovani, rappresenta una chimera, non va meglio per gli affitti che soprattutto in centro ed a Marina hanno costi molto salati. Abbiamo già visto che a Cecina Mare si arrivano a sfiorare i 900 euro al mese per affittare un fondo.
Non va molto meglio in centro, nel centralissimi corso Matteotti ma anche in via Napoli e via Fucini. Nel primo caso 50 metri di stanza si pagano da 515 a 730 euro, che calano leggermente (come valore massimo) nelle strade limitrofe al corso. Le zone più convenienti restano Palazzi e Palazzaccio dove con 435 euro al mese puoi pagarti il canone di un fondo di 50 metri.
La tendenza. Se confrontiamo i dati del secondo semestre 2010 con quelli di un anno prima notiamo che, per quanto riguarda i valori commerciali, non ci sono stati aumenti. Leggerissimi incrementi, e solo in alcuni casi (periferia) per quanto riguarda gli affitti. Dunque, la crisi ha congelato i prezzi ma i costi restano alti e non c'è stata (come per gli immobili residenziali) nessuna corsa al ribasso per dare fiato al mercato. Risultato: il settore resta in difficoltà ed i movimenti di imprese si contano col contagocce.
Un piccolo patrimonio che non facilita certo operazioni di impresa soprattutto da chi si affaccia per la prima volta sul mondo del commercio dove investire risorse, soprattutto in tempo di crisi, può rivelarsi una scommessa azzardata. I prezzi (i valori commerciati sono pubblicati dal sito dell'Agenzia del Territorio e si riferiscono al secondo semestre 2010) scendono leggermente nelle strade del centro. E calano ancora, più marcatamente, a Palazzi ed al Palazzaccio.
I valori commerciali. Già detto di Marina, veniamo al corso Matteotti nel tratto che va dal Ponte alle Casine. Qui i valori di mercato variano da 1900 a 2700 euro che significa che per comprare un fondo (prendiamo ancora a riferimento 50 mq) occorrono da 95mila euro. Si alzano i minimi ma si abbassano i massimi nel tratto di corso Matteotti, via Napoli e via Fucini dove la media varia da 2100 (200 euro in più del centro) a 2600 (100 euro in meno).
Si scende ulteriormente come prezzi nell'area Peep (quartiere popolare) e nelle via Montanara, Ambrogi e Montegrappa. Qui il valore di mercato di un fondo commerciale è variabile da 1800 a 2400. Sembra decisamente più facile acquistare un fondo nella frazione di San Pietro in Palazzi ma anche al Palazzaccio dove i valori di mercato sono medisimi (1600-1900). Significa che con al massimo 95mila euro (ma si può trovare anche a 80mila) si può acquistare un fondo ed iniziare un'attività.
Pià cara la Mazzanta, zona estiva dove si trovano diverse case e dove il prezzo di un fondo oscilla tra un minimo di 1600 ad un massimo di 2350 euro al metro quadrato. Caro-affitti. Ma se acquistare un fondo per molti imprenditori, soprattutto giovani, rappresenta una chimera, non va meglio per gli affitti che soprattutto in centro ed a Marina hanno costi molto salati. Abbiamo già visto che a Cecina Mare si arrivano a sfiorare i 900 euro al mese per affittare un fondo.
Non va molto meglio in centro, nel centralissimi corso Matteotti ma anche in via Napoli e via Fucini. Nel primo caso 50 metri di stanza si pagano da 515 a 730 euro, che calano leggermente (come valore massimo) nelle strade limitrofe al corso. Le zone più convenienti restano Palazzi e Palazzaccio dove con 435 euro al mese puoi pagarti il canone di un fondo di 50 metri.
La tendenza. Se confrontiamo i dati del secondo semestre 2010 con quelli di un anno prima notiamo che, per quanto riguarda i valori commerciali, non ci sono stati aumenti. Leggerissimi incrementi, e solo in alcuni casi (periferia) per quanto riguarda gli affitti. Dunque, la crisi ha congelato i prezzi ma i costi restano alti e non c'è stata (come per gli immobili residenziali) nessuna corsa al ribasso per dare fiato al mercato. Risultato: il settore resta in difficoltà ed i movimenti di imprese si contano col contagocce.
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