Il Tirreno

CECINA. Rialzare il proprio appartamento di un piano? A Cecina già si può. Lo prevedono le norme tecniche di attuazione del regolamento urbanistico. Ma non per tutti i fabbricati. E soprattutto non si potranno mai superare i tre piani fuoriterra. Succede in piazza della Libertà dove in questi giorni è stato aperto il cantiere per il rialzamento del sottotetto del palazzo che ospita Satoma, di proprietà di Franco Rindi. Qualcuno ha pensato che si trattasse di un intervento che anticipa la variante tecnica adottata dall'amministrazione comunale, riassunta genericamente sotto la voce «piano casa». In realtà il piano non è ancora esecutivo visto che gli uffici stanno ancora valutando le osservazioni (51 quelle presentate alla scadenza del 25 settembre) e che le misure devono ancora essere approvate. Restano però aperte una serie di possibilità - spiega l'assessore all'urbanistica Giamila Carli - per alcuni edifici. E quello di piazza della Libertà rientra in queste tipologie. Sono quelli indicati nel regolamento come M3, M4 e M5, soggetti cioè a una serie di modificazioni.  «Si tratta di fabbricati ubicati essenzialmente in centro sui quali sono ammissibili diversi tipi di interventi». Quelli M3 sono edifici a 2 piani fuori terra su cui può essere fatto il rialzamento del sottotetto. I vani per le nuove costruzioni devono avere un'altezza non superiore a tre metri. Sugli M2 invece sono ammessi solo restauri conservativi. Gli M4 sono quelli il cui massimo numero di piani abitabili o destinati ad attività urbane e lavorative non possono essere superiori a 3, compreso l'eventuale rialzamento del settotetto.  Infine ci sono gli edifici classificati con modificazione 5: qui la norma prevede che la Slp (superficie lorda di pavimento) consentita per la sopraelevazione dovrà essere pari a quella esistente fino a un massimo di 2 piani fuoriterra abitabili. Per questo tipo di edifici sono consentiti limitati ampliamenti fino a un massimo di superficie coperta pari al 50% della superficie fondiaria. Indubbiamente sono norme che possono agevolare chi già possiede ampi sottotetti abitabili. Non sono tuttavia sufficienti - secondo palazzo civico - per dare una possibilità a chi vuole ricavare una stanza in più per i figli, a chi vuole trasformare e rendere abitabile un annesso agricolo o chiudere una terrazza. Da qui la variante ribattezzata piano casa che - come ribadisce il sindaco Stefano Benedetti - punta anche a rimettere in moto quel settore delle piccole costruzioni e ristrutturazioni che ha avuto un brutto colpo con la crisi.  «Il fatto che siano state presentate 51 osservazioni - spiega Benedetti - è indicativo del grado di interesse che si muove attorno a queste misure e ci sprona ad andare avanti». In sostanza con la variante si dà la possibilità di ampliare gli appartamenti: quelli fino a 70 metri quadri possono aumentare il loro volume del 35%, quelli tra i 70 e i 90 metri del 30%, quelle tra 90 e 110 metri del 20%, mentre da 110 metri in poi l'ampliamento può essere solo del 10%.  Inoltre chi ha una stalla o un magazzino può trasformarlo in abitazione. A patto che la superficie dell'edificio superi i 38 metri e ci sia l'allaccio con fogne e acquedotto. Non è tutto, la nuova casa deve essere la prima abitazione dell'intestatario (o degli eredi di primo grado) e non può essere venduta prima di 10 anni. Infine sono annunciati benefici per chi ha una mansarda o un sottotetto: si potrà ottenere l'abitabilità delle mansarde anche se non raggiungono i 2,70 metri di altezza. L'abitabilità sarà estesa alle costruzioni che hanno un'altezza media a partire dai 2,30 metri. Requisito indispensabile la presenza di servizi igienici.

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