Il Tirreno

CasaLP Spa è una Società a capitale totalmente pubblico costituita nel 2004 dai Comuni della Provincia di Livorno a seguito del trasferimento agli stessi Comuni della proprietà degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) insistenti sul loro territorio. L’attuale azienda discende dall’originaria fondata nel 1911 per realizzare case economiche e popolari, una delle prime in Italia, mantenendo questa funzione pur con denominazioni diverse nel tempo. La missione della Società si riassume attualmente nella gestione del patrimonio abitativo pubblico di proprietà dei Comuni, compresa la costruzione di nuovi alloggi ERP, il recupero, la ristrutturazione e manutenzione di quelli esistenti, la gestione della locazione in tutti i suoi aspetti. Attualmente CasaLP SpA gestisce 8.536 alloggi distribuiti nei 19 comuni della provincia di Livorno ed è la seconda azienda nella Regione Toscana, dopo Firenze, per numero di alloggi gestiti. Considerato che l’attività dell’azienda si è svolta per più di un secolo, il patrimonio attuale presenta parti significative risalenti a tutte le epoche: dai primi anni del ‘900, al periodo tra le due guerre mondiali, dal boom economico degli anni ‘60 del ‘900 agli anni attuali, ove hanno prevalso gli obiettivi dell’efficientamento energetico degli edifici e della rigenerazione urbana. Per le caratteristiche molto differenziate del patrimonio, si punta a utilizzare tutte le risorse finanziarie disponibili, dal momento che i proventi dei canoni di locazione riescono a coprirne solo in piccola parte i costi di gestione, mantenimento e sviluppo. Nel triennio 2023-2025 sono stati attivati e la Società ha impegnato in programmazione, in parte già completata, finanziamenti per complessivi €46.800.000, provenienti in gran parte da provvedimenti statali, europei da PNRR e regionali. L’utilizzo ottimale delle risorse disponibili ha consentito negli ultimi tre anni di mettere a disposizione dei Comuni ben 640 alloggi, destinati a essere nuovamente assegnati a persone inserite nelle graduatorie comunali o nell’emergenza abitativa. Questo risultato ha consentito di mantenere al 7,1% la quota di alloggi ERP sfitti nella provincia di Livorno, al di sotto di una media regionale del 10,1%.

Sull’altro pilastro della missione aziendale, il mantenimento, la manutenzione e l’efficientamento energetico degli edifici esistenti, la Società ha utilizzato interamente un finanziamento di 9,5 milioni proveniente dal PNC (Piano Nazionale Complementare Sicuro Verde e Sociale) ed è in corso di attuazione un POR (Piano Operativo di Reinvestimento) per 11,9 milioni finanziato con fondi regionali. La costruzione di nuovi alloggi, pur nell’assenza di nuovi finanziamenti, vede attualmente impegnata l’azienda nella realizzazione di 123 nuovi appartamenti di ERP. La manutenzione ordinaria e gli interventi di urgenza richiesti dagli assegnatari stessi o resi necessari da eventi fortuiti impegnano costantemente la Società con una media annuale di oltre 2,5 milioni annui, tratti dal bilancio aziendale.

La cifra è purtroppo insufficiente, ma nell’ultimo anno si è riusciti a portarla oltre i 3 milioni. Le prospettive future non potranno comunque prescindere da un concreto impegno delle istituzioni (Governo nazionale, Regione, Comuni) per la messa a disposizione di CasaLP Spa, come delle altre società di gestione del patrimonio abitativo ERP, di risorse e programmazioni adeguate per rispondere alle esigenze di un settore, quello della casa, da molti anni gravato da assoluta insufficienza di risorse, siano esse pubbliche o private.